今天是2020年11月28日 星期六,欢迎光临本站 

经典案例 法律知识小分享

离婚,房子怎么分?法官给出了一个计算公式!

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020/10/13     浏览次数:    

大状说:当婚姻失去了爱情,一拍就两散。面对共同努力获得的财产,两人都心有不甘,所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分?

2007年风和日丽的一天

小方(女)与小胡(男)步入婚姻的殿堂

小方在婚前以支付首付12.28万

贷款18万买下了两人的婚房

房产证上只写了小方的名字

婚后两人又有了爱情的结晶

听起来日子简单又美好


但他们还是没逃出一句诅咒

婚姻是爱情的坟墓

两人因生活习惯不同

最终选择分开

那么感情没了,各自离开

财产和孩子怎么分离呢?

---------------------------------------------------------------------------------------------

小方向法院提起诉讼

要求离婚且孩子由自己抚养


小胡同意小方的请求

但要求婚房归他所有

可以补偿小方3万元


这下小方可不同意了

首付是自个儿付的

婚后的部分房贷也是自个儿还的

房产证上也是自己的名字

怎么只3万就要拿走房子了

????

---------------------------------------------------------------------------------------------

法院会怎么判呢?


经过法庭调查 

查明事实如下:

小方当时在银行的贷款

借款期从2006年12月15日至2015年4月29日

需还贷本息共计225419.554元

(本金180000元,利息45419元)

婚后 双方共同还贷本息203360.55元

案件审理过程

两人一致同意房产按现值58万元的价格进行分割!
---------------------------------------------------------------------------------------------

法院最终判决↓

准许小方与小胡离婚

婚生子由小方抚养

综合购买时的总房价

及首付款与按揭贷款情况

双方对房屋现价的一致意见

婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额

双方的感情状况等因素

房产归小胡所有

小胡应于判决生效十日内

向小方支付房产分割赔偿款410640元

小方应于判决生效十日内

配合小胡办理房产过户手续

---------------------------------------------------------------------------------------------

但是这钱是怎么算出来的呢?

像文中的案例那样

婚前一方出资支付首付款

按揭贷款购置并登记在自己名下

婚后由夫妻双方共同还贷

在婚姻结束时,该如何分割呢?

别急,往下看


有几个重要的公式:

首先,确认几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)

e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)


第二,计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷(a+b+c)


第三,计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有,则z=d×y÷2

若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-d×y÷2


因此,以上述案例为例,具体结果如下:


a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷(a+b+c)=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%


若房产归小方所有则小方找补小胡的数额为:

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元;


若房产归小胡所有,则小胡找补小方的数额为:

z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元


明:文章来源于湖南高院,版权归原作者所有。“找大状”微信公号刊载此文,是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,欢迎致电400-166-1638,我们将及时更正、删除,感谢您的关注!


返回上一步
打印此页
在线咨询
在线客服在线客服
在线客服:
400-6608-579

请扫描二维码访问手机站

[向上]